任志强潘石屹共识房价要跌

任志强：别指望大跌

任志强一如既往用数据来说话，他表示，由于政府参与定价等原因，未来一线城市房价短期内可能继续下滑，而二三线城市的价格也不可能维持继续增长。

任志强称，由于国十条新加的规定，预售之前要报价位，因此楼盘的定价权其实掌握在地方政府手里，政府参与新盘定价也直接导致房价走低。

任志强解释称，“约谈是国十条明确要求的。第一个约谈的是地方干部，温总理强调要继续问责，你报了五万块钱，我说你只能卖三千，这就是约谈的办法。”

任志强在对话中说道，目前情形和2008年有明显区别，“2010年和2008年完全不同，2010年应该说国外的形势不是太差，起码是从负增长到正增长，增长不多，还是缓和了。第二是国内经济形势很好，都是高增长。今年GDP增长幅度还是维持在9%左右，有40多个城市保持两位数的增长，接近20%的增长，所以这些地区大量买房子。 因此今年和2008年最大的差别，2008年都不行，今年是一半红、一半绿，一半城市价格下降，一半城市价格上升，所以出现了两极分化，和国内外的经济形势不一样有很大关系。”

任志强称，现在很多楼盘的降价除了少数楼盘确实资金链有问题之外，主要还是政府因素主导。

任志强还否认了开发商缺钱一说。他表示，房价如果跌到20%～30%，政府比开发商更急。开发商钱多得是，起码还能维持一个相当长的时间。不但是今年，就是明年，也可以过日子，没有问题。指望开发商没钱了，指望大跌了，抄底，门都没有。

潘石屹：开发商没钱了

潘石屹有关房价的问题和他过去无数次提及的观点基本相同，中国房地产市场再次被其看成已经孕育巨大泡沫的地方。潘石屹称，在租金回报率仅1%的情况下，房价想要维持住并不现实。

潘石屹也承认目前地方政府主动参与定价的行为，但不同意任志强关于开发商资金问题的看法。他表示，“从钱上来看，（开发商）很紧张。”潘石屹说，第一，是以后银行给开发商的贷款。开发商和施工单位有合同之后，开发商没有足够的钱从银行拿到贷款。第二，国十条上规定，以后的收入由银行监管，实际上对房地产的影响是巨大的。“我们当时开发项目，用的钱里面有70%～80%来自预售收入，活钱变死钱，原来同时拿到的款，现在两年三年，北京这个月就开始实施，所以到现在为止，房地产开发商一半活的钱变成死的钱。这样短短的几个月时间，因为价格下跌，钱都花出去了，该收的钱没有收回来，从钱看，房价要跌。”

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