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任志强潘石屹共识房价要跌

发布时间:2021-01-07 17:48:05 阅读: 来源:盆景厂家

任志强:别指望大跌

任志强一如既往用数据来说话,他表示,由于政府参与定价等原因,未来一线城市房价短期内可能继续下滑,而二三线城市的价格也不可能维持继续增长。

任志强称,由于国十条新加的规定,预售之前要报价位,因此楼盘的定价权其实掌握在地方政府手里,政府参与新盘定价也直接导致房价走低。

任志强解释称,“约谈是国十条明确要求的。第一个约谈的是地方干部,温总理强调要继续问责,你报了五万块钱,我说你只能卖三千,这就是约谈的办法。”

任志强在对话中说道,目前情形和2008年有明显区别,“2010年和2008年完全不同,2010年应该说国外的形势不是太差,起码是从负增长到正增长,增长不多,还是缓和了。第二是国内经济形势很好,都是高增长。今年GDP增长幅度还是维持在9%左右,有40多个城市保持两位数的增长,接近20%的增长,所以这些地区大量买房子。 因此今年和2008年最大的差别,2008年都不行,今年是一半红、一半绿,一半城市价格下降,一半城市价格上升,所以出现了两极分化,和国内外的经济形势不一样有很大关系。”

任志强称,现在很多楼盘的降价除了少数楼盘确实资金链有问题之外,主要还是政府因素主导。

任志强还否认了开发商缺钱一说。他表示,房价如果跌到20%~30%,政府比开发商更急。开发商钱多得是,起码还能维持一个相当长的时间。不但是今年,就是明年,也可以过日子,没有问题。指望开发商没钱了,指望大跌了,抄底,门都没有。

潘石屹:开发商没钱了

潘石屹有关房价的问题和他过去无数次提及的观点基本相同,中国房地产市场再次被其看成已经孕育巨大泡沫的地方。潘石屹称,在租金回报率仅1%的情况下,房价想要维持住并不现实。

潘石屹也承认目前地方政府主动参与定价的行为,但不同意任志强关于开发商资金问题的看法。他表示,“从钱上来看,(开发商)很紧张。”潘石屹说,第一,是以后银行给开发商的贷款。开发商和施工单位有合同之后,开发商没有足够的钱从银行拿到贷款。第二,国十条上规定,以后的收入由银行监管,实际上对房地产的影响是巨大的。“我们当时开发项目,用的钱里面有70%~80%来自预售收入,活钱变死钱,原来同时拿到的款,现在两年三年,北京这个月就开始实施,所以到现在为止,房地产开发商一半活的钱变成死的钱。这样短短的几个月时间,因为价格下跌,钱都花出去了,该收的钱没有收回来,从钱看,房价要跌。”

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